Proposta esclusiva – CHARME LIVING propone in esclusiva un’operazione immobiliare unica

Nel cuore di Loano, in posizione centrale e con splendida vista mare, a pochi passi dal centro e dal mare, proponiamo in vendita un complesso immobiliare con terreno edificabile in Via Enrico Toti 12-14, ideale per un’operazione di sviluppo residenziale di pregio.

POSIZIONE STRATEGICA
L’area è collocata in zona centrale, ben servita da scuole, negozi e servizi, a meno di 1 km dalla stazione ferroviaria e a soli 3 km dal casello autostradale di Pietra Ligure.

PROGETTO DI VALORIZZAZIONE
L’asset comprende:
• Vecchia residenza e corpi accessori da demolire e ulteriore terreno;
• Lotto edificabile con SLP complessiva pari a circa 2.000 mq;
• Potenziale sviluppo residenziale fino a 40 appartamenti di nuova costruzione;
• Previsti 48 box/posti auto a servizio delle unità.

PUNTI DI FORZA DELL’ OPERAZIONE
• Location ad alta attrattività turistica e residenziale;
• Domanda abitativa stabile e rendimenti interessanti;
• Vista mare che rende il progetto ideale per residenze di pregio;
• Posizione strategica: a pochi passi dal centro, stazione ferroviaria e lungomare;
• Progetto adatto a sviluppatori immobiliari orientati a interventi di nuova costruzione.

INFORMAZIONI
Documentazione tecnica completa, dettagli urbanistici e report di valutazione disponibili su richiesta.
Trattativa riservata.

Opportunità riservata a sviluppatori e investitori.

LOCALIZZAZIONE E DESCRIZIONE DELL’ ASSET IMMOBILIARE
L’asset è localizzato in Via Toti 12 e 14, nel Comune di Loano (SV), in una zona centrale a prevalente destinazione residenziale e commerciale, ben servita dai principali servizi al cittadino e caratterizzata da una fitta rete di collegamenti urbani. La posizione garantisce la vicinanza a negozi, scuole, uffici pubblici e al lungomare.
Il Comune di Loano conta circa 11.000 abitanti. Il tessuto urbano è caratterizzato da un insediamento compatto, con edifici prevalentemente residenziali e commerciali, costituiti in gran parte da condomini di piccola e media dimensione e da attività legate al turismo, distribuiti lungo le principali vie cittadine e nelle immediate vicinanze del centro storico.
L’asset è servito da una viabilità urbana scorrevole e gode di collegamenti diretti con la Via Aurelia (SS1), che consente un rapido accesso ai comuni limitrofi e alla rete autostradale (casello di Pietra Ligure a circa 3 km). La stazione ferroviaria di Loano, situata sulla linea Genova – Ventimiglia, dista meno di 1 km, mentre l’aeroporto più vicino è quello di Genova Cristoforo Colombo, a circa 70 km di distanza.