Nel pieno centro storico di Fidenza, a pochi passi dalla piazza principale e dalla stazione ferroviaria, proponiamo in trattativa riservata un edificio cielo-terra di fine ’800, in posizione strategica ideale sia come residenza che per attività a destinazione mista residenziale/commerciale.

Lo stabile si distingue nel panorama edilizio cittadino per valore architettonico, dimensioni e caratteristiche storiche, rappresentando una rara opportunità di investimento e valorizzazione.

L’immobile si sviluppa su più livelli e comprende quattro unità principali di ampia metratura, oltre a spazi accessori:

1. Al piano terra, un’unità commerciale di circa 150 mq, con due ampie vetrine su strada, composto da tre vani, ufficio e servizi. L’unità è attualmente locata ad attività commerciale.

2. Al piano primo, un’appartamento di circa 160 mq, composto da ingresso, cucina, soggiorno, tre camere da letto, stanza armadi, un bagno e ampia veranda abitabile. L’immobile conserva preziose finiture originali di inizio ’900, come pavimenti e infissi d’epoca, camino in legno intagliato, vetrate artistiche liberty con legatura a piombo.

3. Al piano secondo, un’appartamento di circa 140 mq, composto da ingresso, cucina, doppio soggiorno, due camere da letto, stanza armadi, un bagno e ampio terrazzo interno.

4. Al piano sottotetto, un ampio volume di circa 140 mq, composto da ingresso, tre locali e un bagno, con soffitti oltre i 5 metri e affaccio su corte interna e terrazzo. L’unità è attualmente a servizio delle unità residenziali, ma è trasformabile in attico indipendente.

5. Al piano interrato, circa 70 mq di cantine, allocate alle unità residenziali.

L’immobile si presenta in buono stato di conservazione, con i piani primo e secondo immediatamente abitabili, e offre importanti margini di valorizzazione con la trasformazione del sottotetto in attico di pregio.

L’edificio presenta numerosi elementi di pregio che ne definiscono l’unicità:
– Facciata decorata con balaustre e parapetti di valore estetico;
– Atrio e vano scala di impatto storico e scenografico, impreziositi da ringhiera in ferro battuto in stile liberty e rivestimento in marmo di Carrara;
– Unità residenziali con caratteristiche superiori alla media per metrature, numero e ampiezza dei vani; soffitti oltre i tre metri, ambienti notte silenziosi; ottima luminosità grazie a doppia esposizione con affacci su lato via e su corte interna; presenza di veranda e terrazzo;

È già stata ottenuta approvazione di valutazione preventiva da parte degli uffici comunali competenti per l’inserimento di un ascensore servente tutti i livelli, dall’interrato al sottotetto.

Su richiesta è possibile visionare un progetto preliminare elaborato da primario studio d’architettura, pensato per preservare le caratteristiche storiche dell’edificio, integrare soluzioni abitative contemporanee, valorizzare volumi, luce e spazi esterni

Una proprietà ideale per investitori, famiglie alla ricerca di una residenza di rappresentanza e operatori interessati a una valorizzazione immobiliare di alto profilo nel cuore della città.

Trattativa riservata
Per motivi di privacy l’indirizzo indicato non corrisponde a quello esatto dell’immobile
Ulteriori informazioni e documentazione su richiesta

Per informazioni contattare Alessandro 345 8398902 o 0521627823 – us@unionservicesrl.it RIF USN-899