Posizione
1 km da Civitella del Lago (con servizi essenziali, 2 bar e 2 ristoranti)
25 minuti da Orvieto
30 minuti da Todi
20 minuti dall’autostrada e dalla stazione ferroviaria
110 km da Roma
145 km dall’aeroporto di Roma
65 km dall’aeroporto di Perugia

Il Casale
L’accesso avviene tramite una strada privata di circa 300 metri, che garantisce assoluta privacy e riservatezza.
Il casale si sviluppa su circa 300 mq distribuiti su tre livelli, conservando il carattere autentico dell’architettura tradizionale umbra, con ambienti ampi e accoglienti.
Piano terra
Ampio soggiorno con camino
Grande cucina abitabile con ampia finestra ad arco e accesso diretto a una terrazza coperta con pergola
Secondo grande ambiente (attualmente utilizzato come secondo soggiorno, adattabile a diverse funzioni) con accesso al portico
Bagno, lavanderia, locale tecnico
Suggestiva cantina di 31 mq, ideale per la conservazione di vino e del olio d’olivia della produzione propria
Primo piano
Ulteriore soggiorno con camino
Due camere da letto
Un bagno
Secondo piano
Camera padronale
Bagno
Ulteriore camera con tre posti letto (facilmente divisibile in due stanze)

Dependance e possibilità di ampliamento
È presente una dependance di 55 mq, attualmente separabile e convertibile in unità abitativa indipendente, con possibilità di ampliamento della proprietà per ulteriori 100 mq.

Ristrutturazione e caratteristiche
La proprietà è stata completamente demolita e ricostruita pietra su pietra negli anni ’70 con materiali tradizionali di alta qualità, tra cui pavimenti in cotto, travi in legno a vista e pareti in pietra naturale, e successivamente ristrutturata tra il 2008 e il 2014.
Caratteristiche principali:
Isolamento di pavimenti, pareti e tetto al piano terra
Riscaldamento tramite radiatori alimentati da caldaia a GPL o termo-stufa
Pannelli solari per la produzione di acqua calda sanitaria
Aria condizionata
Connessione Wi-Fi
Allaccio alla rete idrica
Un perfetto equilibrio tra fascino autentico e comfort.

Spazi esterni
Gli spazi esterni sono pensati per vivere appieno la natura in ogni stagione:
Pergolati e terrazze panoramiche con zone relax ombreggiate
Giardino mediterraneo ricco di essenze e colori
Piscina fuori terra privata (con progetto approvato per piscina interrata)

Terreno
La proprietà si estende per circa 6 ettari, comprendendo:
Circa 4 ettari di uliveto produttivo e il resto parco (ex vigneto) con alberi alti.
Potenzialità agricola con ulteriore capacità edificatoria (circa 40 mq per ettaro)

Un’opportunità rara
Una proprietà ideale per chi desidera vivere nella massima privacy, circondato dalla natura e da panorami mozzafiato, senza rinunciare alla vicinanza ai servizi, ai borghi storici e ai collegamenti principali.