A Pezzana, in posizione tranquilla e riservata, proponiamo in vendita elegante villa unifamiliare libera su quattro lati, in ottime condizioni e circondata da circa 900 mq di curato giardino privato piantumato.

Una proprietà di ampia metratura, caratterizzata da ambienti generosi, importanti spazi accessori e una dotazione tecnologica particolarmente completa, ideale per chi cerca indipendenza, comfort e qualità abitativa.

La villa si sviluppa su tre livelli collegati internamente.

PIANO PRINCIPALE

L’ingresso conduce all’ampia sala con camino ventilato, affiancata dalla sala da pranzo e dalla cucina abitabile.

Dalla cucina si accede direttamente al grande porticato coperto affacciato sul giardino, uno spazio ideale per pranzi e cene all’aperto e per vivere pienamente gli spazi esterni durante la bella stagione.

La zona notte comprende tre camere da letto e doppi servizi. Completano il piano una comoda lavanderia e il balcone.

PIANO SEMINTERRATO

Il piano seminterrato offre spazi particolarmente ampi e versatili.

Qui troviamo una grande taverna riscaldata, organizzata con cucina e soggiorno, oltre a una camera, bagno, cantina, locale tecnico e box auto doppio.

Una vera e propria seconda zona della casa, perfetta per ospiti, famiglia, hobby o momenti conviviali.

PIANO SOTTOTETTO

Una scala interna conduce all’ampio piano sottotetto, attualmente al grezzo e costituito da un grande ambiente della stessa metratura del piano sottostante.

Il piano dispone già delle predisposizioni impiantistiche e, grazie alle altezze disponibili, offre interessanti possibilità di recupero e personalizzazione, consentendo di ricavare ulteriori ambienti e, previa verifica e ottenimento delle necessarie autorizzazioni, valutare anche la realizzazione di un’ulteriore unità abitativa.

TECNOLOGIA, EFFICIENZA E SICUREZZA

La villa dispone di una dotazione impiantistica di livello:

• Classe Energetica B
• impianto fotovoltaico
• sistema domotico con gestione a distanza
• fibra ultraveloce
• impianto di videosorveglianza
• sistema di allarme interno e perimetrale suddiviso in 7 zone
• caldaia a condensazione
• cronotermostato indipendente in ogni ambiente, gestito tramite centralina BTicino integrata nell’impianto domotico

Particolare attenzione è stata dedicata anche alle finiture: i serramenti esterni sono realizzati artigianalmente in legno massello, con doppi vetri, apertura anta-ribalta e zanzariere.

GLI SPAZI ESTERNI

La proprietà è circondata da circa 900 mq di giardino privato completamente piantumato e curato.

Le generose dimensioni dell’area verde offrono inoltre la possibilità di realizzare una piscina, creando una vera e propria zona dedicata al relax e alla vita all’aperto, previa verifica delle necessarie autorizzazioni.

L’impianto di irrigazione utilizza direttamente l’acqua del pozzo ed è gestito tramite centralina automatica e sensore pioggia.

Il grande porticato collegato direttamente alla cucina rappresenta un’autentica estensione della zona giorno verso l’esterno.

La proprietà offre inoltre la POSSIBILITÀ DI ACQUISTO COMPRENSIVO DI ARREDO, da concordare separatamente.

Una soluzione difficilmente reperibile per dimensioni, indipendenza e dotazioni, adatta a chi desidera una villa completa e pronta da vivere, con ulteriori importanti possibilità di valorizzazione.

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