Ci sono case che si vendono per i metri quadri. E poi ci sono dimore che si riconoscono appena si varca la soglia, come se ti stessero aspettando.

Immagina di tornare a casa. Davanti a te, all’inizio del centro storico di Cepagatti, si alza la Torre Valignani, l’antico torrione quadrato di origine longobarda che da oltre mille anni veglia sul paese. Sali i pochi gradini della tua scala privata, apri la porta, e sei a casa.

L’ingresso è ampio, arioso, e ti accoglie con un respiro. Le grandi finestre lasciano entrare la luce in ogni stanza, e lo sguardo corre subito verso il grande salone, preceduto da un salotto aperto sull’ambiente: il posto dove finire la giornata con un libro, dove i bambini crescono, dove si festeggiano i compleanni. Accanto, la sala da pranzo, pronta per le cene importanti e le domeniche in famiglia. Di fronte, oltre il corridoio, c’è la cucina, grande e vissuta come le cucine di una volta: da una parte il tavolo dove si fa colazione e si chiacchiera, dall’altra i fornelli, dove si prepara ciò che profuma di casa.

Poi c’è la zona notte, raccolta e silenziosa: tre camere da letto di buone dimensioni e due bagni. Il bagno padronale è un piccolo rifugio tutto per te, con armadio a muro, doppio lavabo, vasca e consolle trucco, per concedersi un bagno caldo senza fretta.

E quando pensi di aver visto tutto, la casa ti sorprende. Al piano inferiore, sempre dall’ingresso, si apre la tavernetta: un grande camino, un angolo cottura e un bagno. È lo spazio che aspetta solo la tua mano per tornare a vivere, e dove l’inverno avrà un altro sapore: il crepitio della legna, gli amici intorno al fuoco, le castagne, il vino buono. Un vino che scegli a pochi passi, nella cantina con i portabottiglie in mattoni forati. Oltre l’arco che la delimita c’è il garage, con serranda e accesso diretto sulla strada.

Pochi gradini ancora e sei fuori. Sotto un porticato di 30 mq si apparecchia per i pranzi e le cene della bella stagione, quelle che si allungano fino a tardi tra risate e racconti. Davanti, il giardino, dove una splendida magnolia profuma i pomeriggi di primavera e regala ombra nelle estati più calde. Nel muro di cinta, un cancello carrabile collega il giardino alla strada: si entra con l’auto e c’è posto per almeno altre due vetture.

Una casa solida e generosa, che chiede solo qualche intervento per essere davvero tua: il rinnovo dei serramenti esterni e della tavernetta. Un’occasione per personalizzarla secondo il tuo gusto e renderla più efficiente, valutando anche le detrazioni fiscali previste per le ristrutturazioni.

Storia, spazio, luce, intimità e un giardino tutto tuo, a pochi passi dal cuore del paese. Case così non si cercano: si incontrano. E quando capita, bisogna esserci.

Contattaci per una visita privata e lasciati raccontare questa dimora dal vivo.

In sintesi

Superficie complessiva: 297 mq
– Inizio del centro storico, di fronte alla Torre Valignani;
– Piano rialzato: ingresso, salotto, salone, sala da pranzo, cucina abitabile;
– Zona notte: 3 camere e 2 bagni (padronale con armadio a muro, doppio lavabo, vasca e consolle trucco);
– Piano inferiore: tavernetta con camino, angolo cottura e bagno;
– Cantina di circa 12 mq con portabottiglie in mattoni forati;
– Garage di circa 28 mq con serranda e accesso diretto sulla strada;
– Porticato di 30 mq e giardino con magnolia;
– Cancello carrabile e spazio in giardino per almeno 2 auto;
– Ampie finestre e ottima luminosità;
– Riscaldamento autonomo con termosifoni;
– Da rinnovare sicuramente: serramenti esterni e tavernetta.