CENTURY 21 AZ Immobiliare Mascalucia propone in vendita un appartamento moderno ad altissima efficienza energetica, situato in una zona residenziale tranquilla e strategica di Mascalucia, nei pressi di Apollo 13, unendo la serenità dell’area residenziale alla vicinanza a Via Roma, dove si trova tutto a portata di passeggiata.

Costruito nel 2012 e recentemente ottimizzato con tecnologie green, l’immobile si trova al secondo piano e offre ampi spazi interni, una straordinaria luminosità e il grande plus di un introvabile e capiente garage privato.

I Punti di Forza dell’Immobile:
– Garage Doppio di 30 mq netti: Un vero e proprio valore aggiunto! Spazioso e funzionale, ideale per ospitare comodamente due auto e da utilizzare anche come zona deposito/cantina. L’accesso è facilitato da un ingresso carrabile completamente automatizzato.
– Classe Energetica A3: Una rarità sul mercato locale. Garantisce un comfort termico eccellente in ogni stagione e un abbattimento drastico dei costi in bolletta.
– Impianto Fotovoltaico Dedicato: Installato nel 2022 per l’autoproduzione di energia elettrica di tutta l’abitazione.
– Riscaldamento Autonomo di Ultima Generazione: Caldaia a condensazione ad alta efficienza (installata nel 2022).
– Condizioni Impeccabili: L’appartamento si presenta in ottimo stato, pronto per essere abitato fin da subito.

Disposizione degli Spazi Interni e Pertinenze
L’immobile vanta una distribuzione dei vani (5 vani catastali) moderna, funzionale e priva di spazi sprecati:
– Zona Giorno: Ingresso su un grande e accogliente salone di rappresentanza, perfetto per i momenti di relax in famiglia. Adiacente troviamo la comoda e luminosa cucina abitabile.
– Zona Notte: Un disimpegno ben organizzato conduce alla spaziosa camera da letto matrimoniale e a una seconda camera da letto (ideale per bambini o come studio/smart working).
– Servizi e Accessori: Bagno principale finemente rifinito e una fondamentale lavanderia interna.
– Esterni: Ampi balconi terrazzati che circondano l’immobile, garantendo un’eccellente esposizione, luce naturale a tutte le ore del giorno e un gradevole affaccio.
– Pertinenze: Al piano seminterrato, accessibile tramite corsia carrabile con cancello automatico, si trova il grande garage di 30 mq netti.

Scheda Tecnica dell’Immobile:
– Locali: 5 Vani (Salone, Cucina abitabile, 2 Camere da letto, Bagno, Lavanderia)
– Pertinenze: Garage doppio di 30 mq (superficie netta) con accesso carrabile automatizzato
– Superficie Appartamento: 102 mq commerciali (93 mq calpestabili interni, escluse aree scoperte)
– Piano: Secondo piano (Appartamento) / Piano seminterrato (Garage)
– Anno di costruzione: 2012 (migliorie energetiche apportate nel 2022)
– Classe Energetica: A3 (EPgl,nren 28,99 kWh/m² anno)

Ideale per: Famiglie o giovani coppie che cercano una soluzione definitiva, moderna e “chiavi in mano”, senza lo stress di lavori di ristrutturazione e con la comodità di un grande garage privato per proteggere i propri veicoli.

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