� Distribuzione interna
• Piano Terra:
Tre locali, di cui uno adibito attualmente a bar con saletta interna. Gli altri due ambienti
sono utilizzati come magazzino e cucinotto. La posizione su Corso Italia garantisce
visibilità e passaggio pedonale elevato, ottimo anche per attività commerciale indipendente
dalla struttura ricettiva.

• Primo e Secondo Piano:
Attualmente adibiti a cucina, sala colazioni, camere per ospiti e bagno dipendenti. Gli
ambienti, ampi e ben suddivisi, possono essere rimodulati in base al tipo di ospitalità offerta
(camere standard, suite, appartamenti turistici, ecc.).

• Terzo Piano:
Due camere e un ampio terrazzo panoramico che affaccia sui tetti del centro storico e sulla
laguna, perfetto per colazioni all’aperto, aperitivi o attività ricreative per gli ospiti.

� Ascensore predisposto
All’interno dell’edificio è già presente un vano tecnico per l’installazione di un ascensore,
elemento fondamentale per incrementare il comfort della clientela e valorizzare la struttura anche
sotto il profilo normativo e dell’accessibilità.

� Capienza e destinazione
La struttura prevede attualmente 19 camere per uso turistico, in linea con la normativa per la
categoria 3 stelle. La disposizione interna permette una notevole flessibilità: è possibile mantenere

l’impostazione attuale o trasformarla in soluzioni più moderne e modulari, anche a uso residenziale-
turistico.

✅ Perché investire qui
• Posizione centralissima su Corso Italia, ad altissima visibilità

• Area con flussi turistici in costante crescita, sia nazionali che internazionali

• Struttura ampia, già funzionante, ma con ottime potenzialità di restyling e valorizzazione

• Presenza di bar con accesso indipendente: possibilità di doppia rendita

• Terrazza panoramica unica nel suo genere nel centro storico

• Vano ascensore già predisposto, investimento strutturato anche per il futuro

� Orbetello – Cuore della Maremma e porta dell’Argentario
La proprietà si trova nel punto più vivo di Orbetello centro, a pochi minuti in auto da Porto Santo
Stefano, Porto Ercole e dalle spiagge dell’Argentario. La zona è tra le più richieste del sud della
Toscana, con stagionalità turistica lunga e presenza costante anche nei mesi invernali grazie al
clima mite, ai servizi e alla posizione strategica tra mare, cultura e natura.

Contattaci per ricevere ulteriori dettagli, planimetrie, o per fissare una visita riservata.
Un’occasione ideale per chi cerca una struttura solida da rilanciare nel cuore pulsante della
Maremma Toscana.