Nella campagna più esclusiva di Fontignano, in una zona residenziale riservata ma non isolata, sorge questo splendido **casale in pietra di nuova costruzione**. Disposto su due livelli, è stato progettato per fondere l’architettura tradizionale umbra con i più moderni standard abitativi, il tutto con una **vista panoramica straordinaria che spazia fino al profilo di Todi**.
Il vero vantaggio: Nessuna sorpresa, zero pensieri

Il casale viene venduto **completamente ultimato con formula “chiavi in mano”**. Il prezzo di vendita include tutti i lavori necessari per completare la casa a regola d’arte: potrai scegliere le ultime finiture per cucirti addosso la casa dei tuoi sogni, senza lo stress della gestione del cantiere.

Gli Spazi: Luce, Comfort e Tradizione

* **Piano Terra (Zona Giorno & Relax):** L’ingresso si apre su un salone open space ampio e luminoso, pensato per l’accoglienza. Troviamo poi una cucina abitabile, una camera (ideale anche come studio) e un bagno. All’esterno, lo spazio raddoppia grazie a **due splendidi portici e un pergolato**, ideali per pranzi all’aperto e per godersi il fresco estivo.
* **Piano Primo (Zona Notte Panoramica):** Salendo, la proprietà offre due camere da letto, di cui una padronale dotata di **cabina armadio**, doppi servizi e un pratico ripostiglio. Completa il piano un **balcone lineare di ben 7 metri**, un vero e proprio belvedere privato sulle colline.

Terreno e Potenzialità Uniche (Spazio ai tuoi progetti)

La proprietà è circondata da un **terreno privato di 2.550 mq**, perfettamente ripartito tra una zona destinata a giardino (dove è possibile realizzare una splendida piscina, esclusa dal prezzo attuale) e una suggestiva parte verde boschiva che garantisce massima privacy.

**I Plus da non sottovalutare:**

* **Ampliamento:** La proprietà dispone di una volumetria residua che consente di **edificare ulteriori 35 mq circa** (perfetti per una dependance ospiti, una pool house o una zona hobby).
* **Più terra?** Vi è la possibilità concreta di acquistare ulteriore terreno confinante a parte, se desideri maggiore spazio o uliveti.
Una posizione strategica nel cuore dell’Umbria

La quiete è garantita, ma i collegamenti sono impeccabili. Grazie alla vicinanza della **Superstrada E45**, la proprietà è un punto di partenza perfetto per esplorare l’Umbria o per essere messa a reddito nei circuiti di affitti turistici internazionali.

* **Città d’arte a portata di mano:** Todi, Perugia, Assisi, Foligno.
* **Collegamenti veloci:** Aeroporto di Perugia a soli 47 km; Aeroporto di Roma Fiumicino a 170 km (circa due ore d’auto).
Perché scegliere questo casale?

È la scelta ideale se cerchi il fascino del casale in pietra ma pretendi l’efficienza di una nuova costruzione, senza le incognite economiche dei restauri. Una tela bianca pronta da abitare.

> **Contattaci per una visita guidata in cantiere e per visionare il capitolato delle finiture.**