In posizione centrale e dominante, proponiamo in vendita un lotto rettangolare di circa 2.900 mq, attualmente caratterizzato da una volumetria industriale/artigianale (depositi e capannoni), pronto per essere trasformato attraverso un Piano di Intervento Integrato (PII).

Grazie a un indice di edificabilità di 0,80 mq/mq, l’area permette la realizzazione di una Superficie Lorda (SLP) fino a 2.300 mq. La forma regolare del terreno garantisce un’efficienza progettuale massima, riducendo al minimo gli spazi residui.

La flessibilità della destinazione d’uso consente di sviluppare tre tipologie principali di progetto, o una combinazione di esse:

Residenziale Moderno: Creazione di un complesso residenziale di prestigio. Con 2.300 mq è possibile realizzare circa 25-30 appartamenti di diverse metrature (bilocali, trilocali e attici), completi di ampie terrazze, giardini privati al piano terra e autorimesse interrate nell’ampia area cortilizia.

Commerciale e Retail: Sviluppo di una media struttura di vendita o di un “centro servizi di vicinato”. La posizione centrale garantisce un elevato flusso pedonale e veicolare, rendendo l’area perfetta per un supermercato urbano, showroom o palestre.

Centro Direzionale/Terziario: Realizzazione di uffici di alta rappresentanza, spazi di co-working o poli sanitari/ambulatoriali, sfruttando la facilità di accesso ai servizi e ai collegamenti della zona.

Mix-Use (Soluzione Consigliata): Un progetto integrato con piano terra commerciale, primo piano destinato a studi professionali e i piani superiori a uso residenziale, massimizzando la redditività e riducendo il rischio d’impresa.

Perché investire in questa operazione:
Versatilità Totale: Il PII permette di adattare il progetto alle reali richieste del mercato locale nel momento dell’inizio lavori.

Efficienza di Cantiere: La conformazione dell’area facilita le operazioni di demolizione dei vecchi fabbricati e la gestione del nuovo cantiere.

Riqualificazione Urbana: La trasformazione da area industriale a residenziale/terziario garantisce un forte incremento del valore di mercato finale.

Nota tecnica: La vendita si intende dell’intera area nello stato di fatto in cui si trova, con il vantaggio della cubatura già definita dagli strumenti urbanistici vigenti.