Zona Museo Enzo Ferrari – Modena

Pronto da vivere: trilocale completamente ristrutturato nel 2025, in classe energetica C, arredato e con riscaldamento autonomo.
Situato al secondo su piano rialzato, in condominio tranquillo e ben abitato, senza ascensore e con basse spese di gestione.

L’appartamento dispone anche di una soffitta al piano superiore collegabile, già ristrutturata, dove sono installate la caldaia Bosch, l’autoclave e la predisposizione per la zona lavanderia.

Interni
Luminoso soggiorno con cucina a vista, camera matrimoniale, camera singola (ideale anche come studio) e bagno moderno con box doccia in cristallo.
Pertinenza soffitta.

Posizione
A pochi minuti a piedi dal Museo Enzo Ferrari, in zona servita e strategica, comoda a scuole, servizi, mezzi pubblici e con collegamenti rapidi verso il centro e la stazione ferroviaria.

Ristrutturazione 2025
• Cappotto termico: 10 cm pareti, 6 cm soffitto
• Controsoffitti isolati con strip LED a basso consumo
• Nuovi intonaci, pavimenti e massetto con rete elettrosaldata
• Impianti completamente nuovi e certificati (idrico, gas, elettrico)
• Certificazione gas e conformità dell’impianto di climatizzazione
• Pompa di calore Wi-Fi trial: 12.000 BTU in soggiorno e 9.000 BTU nelle camere
• Caldaia Bosch con termostato Wi-Fi
• Solaio ristrutturato con autoclave
• Infissi in PVC triplo vetro Q-Fort ad alto isolamento termico
• Zanzariere a scomparsa, porta blindata e porte interne in laminato bianco
• Arredi nuovi e moderni compresi nella vendita

Efficienza e comfort
Grazie agli interventi eseguiti, l’appartamento offre eccellente isolamento termico e acustico, bassi consumi e comfort abitativo tutto l’anno.
Il riscaldamento autonomo e gli impianti di nuova generazione assicurano un’ottima efficienza energetica e spese di gestione contenute.

Ideale per
• Coppie o famiglie che cercano una casa moderna e pronta da abitare, senza lavori da eseguire
• Chi desidera vivere vicino al centro in contesto tranquillo
• Investitori alla ricerca di un immobile già ristrutturato, facilmente locabile e di pregio

Una soluzione unica nel suo genere, dove ogni dettaglio è stato pensato per offrire qualità, funzionalità e stile.
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